• Подъездная дорога к дому в соответствии с правилами — как далеко от собственности?

    Июнь 03, 2020 Нет комментариев


    Строительный участок должен иметь доступ к общественной дороге. Самая простая и наиболее благоприятная ситуация для владельца участка возникает, когда он имеет доступ к общественной дороге и прилегает к ней. Это просто редкая ситуация. Тогда что?

    Когда строительный участок имеет доступ к общественной дороге и прилегает к ней, это ставит инвестора в удобное положение. Именно потому, что владелец дороги, которой может быть муниципальное или провинциальное правительство или государственное казначейство, лежит в поддержании ее в хорошем состоянии, только надлежащее соединение дороги с такой недвижимостью остается со стороны владельца участка.

    Ситуация усложняется, когда строительный участок соединен с дорогой общего пользования частной дорогой. Проверка того, как участок будет связан с дорогой общего пользования, имеет решающее значение, и лучше заранее проверить, будет ли это вообще возможно. Не каждый владелец дороги может согласиться поделиться им с другими, и заставить его будет очень сложно, а иногда и невозможно.

    Установление земельного сервитута

    Лучше ужиться с соседями. Тем не менее, этого устного соглашения может быть недостаточно, если владелец дороги передумает или собственность изменится, и новое устное соглашение с предшественником не будет применяться. Поэтому стоит записать такое соглашение. В рамках такого соглашения вы можете указать правила оплаты за использование дороги, а также указать, как разделить затраты на содержание стыка (закалка, уборка снега и т. Д.). Однако бывает, что владелец дороги не хочет — даже в рамках договора — признать, что кто-то еще может использовать его территорию. Тогда что?

    Установленный судом земельный сервитут

    Основание сервитута может быть установлено в судебном порядке. Изобразительное искусство. 145 Гражданского кодекса, в котором в первом абзаце указано, что «если имущество не имеет адекватного доступа к общественной дороге или к хозяйственным постройкам, принадлежащим этому имуществу, собственник может потребовать от собственников соседней земли установить для оплаты необходимую дорожную сервитут (необходимую)». Суд При назначении такого земельного сервитута на основании экспертных заключений он может определить способ вознаграждения владельца такой дороги.

    На каком расстоянии от дороги можно поставить дом?

    Если участок имеет доступ к дороге, вы должны также обратить внимание на правила, которые говорят о расстоянии здания от края дороги. Статья 43 Закона об автомобильных дорогах общего пользования устанавливает правила расположения зданий рядом с дорогами. Речь идет в первую очередь о расстоянии здания от внешнего края дороги. Законодатель не оставляет этот вопрос на усмотрение инвестора. Таким образом, в населенных пунктах расстояние от автомагистрали до здания должно составлять не менее 30 метров, в 20 метрах от скоростной дороги. Если участок примыкает к национальной дороге, расстояние от края здания должно быть не менее 10 метров, от провинциальных и повятских дорог — 8 метров, а от муниципальной дороги — 6 метров

    Читайте также: Строительство дома на границе участка — минимальные расстояния

    Дом прямо на дороге — возможны исключения

    Иногда форма участка и его размер затрудняет или даже делает невозможным соблюдение установленных законом расстояний от дороги. Затем вы можете обратиться за разрешением подойти к ней — оно передается администратору дороги. Запрос должен быть обоснованным и содержать хотя бы несколько веских аргументов, чтобы убедить менеджера. Однако, если он не ответит в течение двух недель, его предполагаемое согласие должно быть рассмотрено. Однако, если он не согласен «растянуть» правила — вынесет соответствующее административное решение. Как и в случае любого решения, вы можете обжаловать это решение. В некоторых случаях можно приблизиться к дороге, если это указано в местном плане зонирования. Техническое примечание — отступление от правил, касающихся расстояния между зданием и краем дороги, требуется до того, как разрешение на строительство будет применено (уведомление о строительстве), и к документации будет приложено согласие.

    Стоит знать: Как купить стройматериалы дешево? Лучше в супермаркете, строительном складе или онлайн?

    Вы не можете заставить муниципалитет построить дорогу

    Однако есть и более серьезные проблемы. Во многих случаях участок обозначен как предназначенный для строительства муниципальной дороги по местным планам. Инвестор, покупающий строительный участок с намерением построить на нем дом, может ожидать, что он скоро сможет соединить свою собственность с дорогой общего пользования. Просто на участках, обозначенных как предназначенные для дорог, часто бывают пустыри, поля и даже лес. И владелец соседней собственности не может заставить муниципалитет построить дорогу, к которой он хотел бы примыкать. Хотя ответственность за строительство дорог лежит на муниципальном правительстве, время инвестирования зависит только от местных органов власти и состояния местного бюджета. В гораздо лучшем положении будет инвестор, который строит жилой комплекс или возводит многоквартирный дом на земельном участке, прилегающем к дорожному участку (который еще не является дорогой), чем инвестор, который ставит дом на одну семью рядом с таким участком.

    мы рекомендуем: Какие специалисты и что им нужно для строительства дома?





    Source link : http://regiodom.pl/portal/budowa/przed-budowa-domu/droga-dojazdowa-do-domu-wg-przepisow-w-jakiej-odleglosci-od-nieruchomosci

    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
    Loading...Loading...